芜湖市澛港街道办相关官员“豪夺巧取物业小区背后故事”

在2020年9月中旬到芜湖市弋江澛港街道办管辖中央城A区，实地走访调查。中央城A区的居民小区有近1000户，涉及人数3000多口人，小区总面积115566.8平方米。
据当地小区一位长者说：小区近期因为物业管理服务项目，闹的沸沸扬扬，今天(9月12日)，小区业主委员会有20多人正在开会。我们一行人，只好不动声色的作为“旁听”观众。其中有几名叫汪羽中、张国胜、张松（绰号：网名黑子少爷），、孙安文在发言指责该小区业主委员会相关负责人，并且说由于业主委员会，这次招聘选择物业服务公司不“公”平等等相关话题。

图中：澛港街道办中央城社区党委书记鲁良宝在煽动群众上访
在业主委员会的大厅里，汪羽中、张国胜、孙安文等人发言最多，也指责业主委员会成员最多！未有指责安兴华安公司不作为，针对性比较明显。开会时间不到一小时，也就不欢而散。
这时，已是临近中午11：10分左右，巧合的是芜湖市创建《全国文明城市》活动。在小区进出口处，有一群人正在向一位中年男子汇报会议情况。经过一番打听，此人是澛港街道办中央城社区党委书记鲁良宝。
一、三人是麻烦作俑者
作为社区党委书记鲁良宝理应配合中央城A区业主委员会做好群众上访维稳工作是鲁良宝的工作责职。一位不愿透露姓名的人士说：“中央城社区书记鲁良宝和安徽安兴华安物业公司芜湖分公司，有着一层神秘面纱，这层面纱是不可能揭开的，是否存在利益关系？”旁观者心理都明白。
他还说，澛港街道办分管物业副主任王瑞，还有街道办物业管理办公室主任张卫东及社区书记鲁良宝，这三位人物，在街道办辖区大范围内，可以统帅澛港街办所有辖区物业公司以及所有小区业主委员会。
单说，街道办王瑞是分管物业的副主任，街道办张卫东是直接分管辖区内的物业管理工作，中央城社区书记鲁良宝，是王瑞和张卫东的马前“卒”。
他们三个人是被利益捆在一根绳上的“蚂蚱”，由于他们三个人利益受到外来侵夺，他们就是不择手段，煽动相关物业公司，组织不明身份群众上访，搅乱业主委员会正常工作秩序。
三员统帅，王瑞、张卫东、鲁良宝等三人，凡是他们辖区内的物业公司和业主委员会是得罪不起的人物。我们根据《人民来信》反映情况，逐一核实，该业主委员会提供一份《征询意见表》说明，内容如下：
中央城A区业主：
由于中央城A区与安徽安兴华安物业管理有限责任公司芜湖分公司（简称：中央城安兴华安物业）之间的物业服务合同已于2019年12月31日到期，由于当初春节即将临近，加之新冠疫情等重大影响，致整个小区长期处于无法律合同状态下，即真空状态，不利于广大业主权利的维护，疫情稍趋好转下，本届业委会于2020年6月份、多次召开业主代表大会。
业委会根据业主反映的情况，就是否竞聘物业公司召开业主代表大会，征求代表意见，当时在疫情期间，不能召开业主大会，讨论上门征求业主意见，结果被居委会派去小区的网格员和几个不是业主代表的人砸了场子。并于2020年7月11日下午在中央城居民委员会孙勇飞主任的见证下，由广大业主代表进行投票“是否启动重新选聘物业”，经投票结果为：20票同意、6票弃权。业主委会根据业主代表大会的投票结果。
并在小区各单元门口张贴公示，并附有联系电话，以征求业主意见，开展相关重新选聘物业的活动（详见：中央城A区业委会告广大业主的《公开信》），于2020年8月23日上午业主委员会召开业主代表大会，前来参加竞选A区物业服务公司上台竞聘演讲，34名业主代表，29名业主代表进行了投票。中央城居委会副主任张伟作为监票人全程参与，其中维顺物业得票最高21票（整个选聘过程全程录音录像）。

中图：8月23日中央城业主委员会现场选聘物业公司，现场监票
从这份中央城A区业主委员会《征询意见表》显示，这届中央城A区业主委员会，是想为小区内的1000户居民服务好，让全小区居民生活在舒适、优美的环境中。重新选聘物业公司是这届业主委员会酝酿也久的事情。业主委员会果断决策，断了一些人的“财路”了。不然，怎么一下冒名签字上访澛港街道办事处100多人呢？
二、小区环境是“绿头苍蝇”唱戏“舞台”
小区是“绿头”苍蝇唱大“戏”的舞台，这届业主委员会改变了物业公司服务小区方法，业主委员会不是为的自私自利自己，而为全小区3000多口人的生活环境。
在调研中，一位张大姐（别名）说：“她是从2008年住进中央城A区，这10多年间，小区没有任何环境变化，只是感觉小区内杂草丛生，树枝茂盛，无人修剪，垃圾乱放，夏天绿头苍蝇多，就连小区内景观小溪水沟、喷泉用水，该物业公司都要向小区居民收费，否则，小区溪水不流、喷泉不喷”。

图中：鲁良宝煽动上访人群在质疑业主委员会选聘物业公司不公平
她还说：我们小区有15栋楼、43个单元，36部电梯。其中6栋是多层，6栋小高层（1-11层），3栋（1-18层），有近1000户，3000多人居住小区，小区总面积115566.8平方米，每年平均每户交纳物业服务1400元左右，1000多户一年收取物业费140多万元。
A区有地下车库，287个停车位，地面上257个停车位，还有20个临时停车位，还有18户门面房总计面积3500多平方米。她大约框了一下，地下和地面停车位，物业公司每年收入120多万元。每年小区收取物业费140多万元+560多个停车位置+公益广告费，该物业公司每年可收取相关费用近300万元。
依据国家相关规定，物业公司收取小区内公益广告费、地面停车费，地下停车场停车费。按规定要缴纳给小区业主委员会70%，物业公司自留30%（其中10%用于小区维修改造）。那么安徽安兴华安物业公司芜湖分公司，并且没有按照规定缴纳给业主委员会70%的公共场所收益费用。也就是该物业公司自从2008年至今，已有12年时间，没有缴纳给业主委员会700-800万元公共场所受益费。这些钱，据说：物业公司和澛港街道办、物业管理办公室还有中央城社区某些人私自载留瓜分了。
安徽安兴华安物业管理有限公司芜湖分公司，经营的中央城A区物业服务，从2008年至今也有12年时间了，该公司对小区并没有改善生活和居住环境，没有为小区内增添任何体育锻炼设施，A区的近1000户居民是怨声载道，无处申冤呐喊，只有默默无闻的任凭该公司忽悠宰割。
其中一位吴先生说：“目前本届中央城A区业主委员会，成立于2018年初。在此之前，我们A区业主委员会是有其名无其实，原来业主委员会根本就领导不了小区业主，讲话做事无人听从，为小区居民办不了任何事情，原因就是被澛港街道办、还有街道办物业管理办公室、还有中央城社区等某些人，独揽垄断。物业公司收取相关物业费，560多停车费，广告公益费，每年物业公司收取物业费200-300万元，这些钱可能都被街道办、行业主管、还有社区某些人私自分掉，没有把这些物业费用于改善居住环境上。
物业公司在这十二年时间，安徽安兴华安物业公司芜湖分公司，收取物业管理费，没有开据正规发票，涉嫌偷税漏税，如营业税、企业所得税应该在600-700多万元。
最为可怕的是，芜湖森林物业公司，法人代表陈明龙身为市政协委员、区人大代表。没有正视这次选聘物业服务小区的观点，而只顾自己的“苍头”小利，忘记了自已有两个身份，市政协委员和区人大代表。
根据相关资料显示：十几年来，多次获得“优秀住居小区、卫生标兵、文明标兵单位、先进单位、重合同守信用”，省市“物业管理优秀项目，文明窗口”等多项荣誉。
查阅相关资料显示：陈明龙董事长，不仅企业获得荣誉多，他本人头顶光环也很多。芜湖市政协委员、弋江区人大代表，芜湖市物业管理协会副会长、芜湖市青企协会副秘书长、弋江区工商联副主席、弋江区物业管理协会会长。
对于以上的一些所谓“先进单位”和他身兼多职务，是否是陈明龙花钱买的呢？陈明龙真的为社会作出这么多的贡献？为着核实陈明龙这么多的荣誉及光环。是否是花钱买的呢？
我们致电芜湖市弋江区税务局咨询，芜湖森林物业管理有限公司，该公司自从2004年至今，每年是否依法缴纳企业营业税、和所得税？森林物业公司从2004年——2020年9月份为止，这十六年时间每年应该向国家缴纳多少税收，是否存在偷税漏税？芜湖市弋江区税务局没有正面答复。
三、歪理论述
在9月25日下午，我们来到澛港街道办物业办，我向他说明来意。叶云同志说：“中央城A区业主委员会，涉嫌违规操作”，违反物业竞聘相关程序。理由是，中央城A区业主委员会身份是不合“法”的身份。早在2018年1月份成立业主委员会，缺乏《中央城A区业主大会议事规则》这份申报备案材料。

图中文件显示：澛港街道办采用非法手段下达“决定书”
我又问叶云同志，那么中央城A区业主委员会，成立是不合法？业主委员会提供一份表，其中就有澛港街道办事处盖的公章，还有街办事处物业管理办公室盖的公章，并且还有中央城社区居民委员会也加盖了公章，难道这份表格盖的公章全是假？他却在回避这张表格盖的三枚公章确认！他又说：“中央城A区业主委员会，违背《安徽省物业管理条例》第62条、59条、第21条”条例等。
在和叶云同志交流过程中，涉及2020年8月28号一份函件《关于中央城A区业主委员会工作的函》和2020年9月16日以澛港街道办事处《关于撤销中央城A区业主委员会违规决定的决定》是否通过街道办事处党工委及街道办主任办公会议研究呢？还是街道办分管物业副主任及街道办物管办主任同意？下发两件函件。
叶云同志说“：这两份函件全是通过分管物业副主任王瑞、还街道办物管办张卫东主任同意才下发的！
叶云同志还说：“这个小区居民综合素质很高，中央城A区有977户居民，小区是面积为115566.8平方米。近期有100多名居民签字上访，我看签字上访人笔迹大体相同，其中100多左右上访人签字，基本上都是极少数人代笔签字。我们街道办、物管办、中央城社区、是依据100多人上访，才依“法”下达业主委员会两份决定函。
这两份函件是否具备法律文书？相关法律人士说：“根据《安徽省物业管理条例》第5条，第4项规定：指导、监督、物业管理招投标中，”应该是芜湖市弋江区住建委下属的物业管理中心，而不是澛港街道办事处。
该《条例》第6条规定乡、镇、街道办事处在物业管理中的法定职责。所以，关于中央城A区在这次物业选聘招标活动是否合法？并不是澛港街道办事处可以作出处理决定，更无权对招标结果进行撤销。很显然，弋江区澛港街道办事处某一些人，在利用职权干涉和超越职权。澛港街道办副主任王瑞、街道办物业管理办公室张卫东，还有中央城社区鲁良宝等一小团伙人用意何在？为什么肆意放纵任性，物业公司和这伙人是否存在有利益输送关系？
我们将继续跟踪关注。

（责编：admin）

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