房产证十三年始终无法办理,究竟是何原因???

2022-09-13 15:42:21  来源:
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映丽山小区,地处山东省济南市市中区,三面环山绿荫葱茏,地理位置优越,是独一无二的风水宝地。2005年开盘时一房难求,房子没几天就内部售罄。就是这样一处五证齐全、网签备案,当年抢破头的稀缺楼盘,三百多户业主入住后却长达十三年无法办理房产证,究竟是何原因?这里面到底发生了什么?

 

映丽山项目由山东某华房地产有限公司承建并销售,2010年8月,开发商陆续将小区交付业主使用,后来迟迟没有为业主办理房产证,甚至连购房发票都没有出具。业主多次开发商积极沟通协商,希望能得到妥善处理,对方始终以种种理由回避拒绝,一直没有得到有效推进,致使房产证的办理遥遥无期。

            

介于某华房地产严重违反合同约定,之后业主通过各种渠道多次向相关部门反映,却都无人问津、石沉大海无奈之下,几位业主于2019年向市中区fy起诉山东某华地产,在审理过程中,开发商主张该项目的土地用途由原来单一住宅地,后来被规划部门变更为住宅和公共山林绿地,宣称zf规划原因才导致无法办理初始登记,不具备办证条件。

 

fy和律师调查,业主了解到事实是zf规划在先,房屋建设开工在后。开发商首先违反规划,擅自超出住宅用地范围建设住宅(即在公共山林绿地上违.建了一批别墅),导致有关部门无法进行综合验收,进而无法办理房屋初始登记。开发商当庭表示项目并未违反政府规划,也没收到相关部门相应的催缴和行政处.罚通知,所以不会缴纳这些费用。

 

开发商如果缴纳相关费用后续是可以办理房屋初始登记的费用包括违反规划的罚款,补交土地出让金城市配套费而开发商却并没有任何行动。最终,fy支持了业主的主张,判决山东某华地产向李某支付586957元违约金,但对业主要求开发商办证的诉求却被予以驳回

在处理城市建设历史遗留问题方面,我们了解到山东省和济南市有关部门先后出台了具体政策,高度重视解决城市建设历史遗留问题工作,并取得了一定成效,可不知为何映丽山房产证这个历史遗留问题却一直不见解决???这是何等讽刺?

房产证关系到业主每家每户的切身利益,它不仅是大家物权的法律保障,还关系到房产价值、房产交易和传承、物业管理、小区安全、子女上学等一系列问题。没有房产证,小区所有存在的问题都很难得到根本改善,业主的权益得不到有效维护。

 

时至今日迟迟不见相关部门妥善处理,开发商至今未履行办证义务。业主为房产证的问题一直四处奔走,多方求助,重重阻碍让业主寸步难行。奇怪的是,该小区房产证办理的事情却丝毫得不到任何回复?业主对此也实在困惑,一个手续齐全的城镇住宅建设项目却长期办不了房产证,不知背后到底隐藏多少秘密???

 

这不不令人联想到这个小区业主的特殊背景小区建设初衷是某通讯社山东分社为解决职工住房问题,除了华社山东分社的职工外,有相当数量的住宅被领导干部购买,小区业主是“非富即贵”。不知背后是否另有隐情?  

 

多年来小区业主不断向有关部门反映问题,始终无果。过程历经曲折,坎坷漫长,迟迟得不到解决。毫无希望的等待,让业主们心如死灰造成这样的局面,天理何在???

 

近期,这个小区已经有四位业主相继离世了,他们致死也没等到房产证,不知究竟要让业主们等到什么时候?希望有关部门能早日对此事予以重视,严查事情真相,为业主主持公道,早日完成产权登记还业主们一个公道!感激不尽,谢谢你们!!!

 

 

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(责编:c1030)